オハナホーム 買取査定システム
登記を用意 → 案件フォルダに入れる → 査定ツールに入力。これ1枚で、誰でもブラウザだけで査定一式（買取理由書・概要書・メール）まで作れます。
進め方 どこまで進んだか、チェックしながら進めましょう
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📖 4ステップの詳しい説明（まとめて見る）
📐 査定のしくみ・使い方（買取価格の出し方）
STEP1 再販を決める：「販売価格」欄（FivES想定/ATBB成約/他社提示）＝このエリアのアッパー（がっつり再生で届く上限売値）。空欄なら積算（土地＋建物）で目安。土地は補正（斜面・旗竿・調整区域など）で減価、建物は築年×構造から残価を自動概算（築40年級の木造は−解体費）。
STEP2 出口を並べる：①そのまま売る（清掃＋残置のみ）②再生する（修繕・リフォーム額を投じて再販UP・費用×1.8で売る）③解体して更地、の3コースで それぞれ 再販−リフォーム/解体−諸経費−弊社利益＝買取上限を計算し、一番高く買える出口を採用。
STEP3 弊社利益：土地値×(1−土地掛け率)＋(再販−土地値)×粗利率。最低利益（既定200万・案件が増えたら150万も可）を下回るなら買わない。粗利45%は"重い再生物件の守りの目安"であって壁ではない＝🟢推奨買取（粗利厚め）と🔵最大買取（最低利益まで）の2本を表示。
STEP4 判断は買値シミュレーター：売主の希望額を入れると利益と実効粗利率が即出る（◎厚利35%＋／◯適正20〜35%＝築浅・低リスク向き／⚠薄利／✕赤字）。築浅・好立地は薄利でも回転で取る＝実績（習志野27%・八街31%）。
読み込み：案件フォルダには登記・FivES・ATBB・固定資産が揃っているので、Driveフォルダを1回読み込むと一括OCRで全部入ります（初回だけGoogleログイン・自分がアクセスできるフォルダのみ）。
🧩 複雑な登記はClaudeに任せる：複数筆・共有・相続・分筆履歴など入り組んだ登記は、DriveリンクをコピーしてClaudeのチャットに貼り「査定して」と頼むのが確実（正しい面積・名義・査定対象の筆を"プロの目"で判断）。ふつうの物件はツールの自動読み込みでOK。
入力の色分け：⟲ 自動（貼付/郵便番号で入る・要確認）／＝ 計算（自動で出る）／＊ 手入力（ここだけ入れる）／★ 重要（査定を左右）。
STEP2 出口を並べる：①そのまま売る（清掃＋残置のみ）②再生する（修繕・リフォーム額を投じて再販UP・費用×1.8で売る）③解体して更地、の3コースで それぞれ 再販−リフォーム/解体−諸経費−弊社利益＝買取上限を計算し、一番高く買える出口を採用。
STEP3 弊社利益：土地値×(1−土地掛け率)＋(再販−土地値)×粗利率。最低利益（既定200万・案件が増えたら150万も可）を下回るなら買わない。粗利45%は"重い再生物件の守りの目安"であって壁ではない＝🟢推奨買取（粗利厚め）と🔵最大買取（最低利益まで）の2本を表示。
STEP4 判断は買値シミュレーター：売主の希望額を入れると利益と実効粗利率が即出る（◎厚利35%＋／◯適正20〜35%＝築浅・低リスク向き／⚠薄利／✕赤字）。築浅・好立地は薄利でも回転で取る＝実績（習志野27%・八街31%）。
読み込み：案件フォルダには登記・FivES・ATBB・固定資産が揃っているので、Driveフォルダを1回読み込むと一括OCRで全部入ります（初回だけGoogleログイン・自分がアクセスできるフォルダのみ）。
🧩 複雑な登記はClaudeに任せる：複数筆・共有・相続・分筆履歴など入り組んだ登記は、DriveリンクをコピーしてClaudeのチャットに貼り「査定して」と頼むのが確実（正しい面積・名義・査定対象の筆を"プロの目"で判断）。ふつうの物件はツールの自動読み込みでOK。
入力の色分け：⟲ 自動（貼付/郵便番号で入る・要確認）／＝ 計算（自動で出る）／＊ 手入力（ここだけ入れる）／★ 重要（査定を左右）。
近道 よく使うツール
※査定ツールは上の「進め方 STEP4」から開けます
⚠ メール送信・登記課金・既存ファイルの削除/上書きはしない。 最終提示・契約・課金承認は有資格者。AIサマリー等はドラフト。
想いをつなぎ、笑顔をつくる — オハナホーム株式会社 ／ 数字は判断材料、決めるのは人。三方よし。