⚠ この開き方では PDF が読み込めません
いまファイルを直接（file://）開いています。この状態だとブラウザのセキュリティで登記PDFの読取・自動入力が一切動きません。
デスクトップの作業フォルダにある 「査定ツールを開く.command」をダブルクリックして開き直してください。アドレスバーが 127.0.0.1 で始まるタブが正しい開き方です。
🌿 オハナホーム 買取査定システム
土地と建物を分けて算定。買取上限＝再販 − 諸経費 − リフォーム/解体 − 弊社利益。弊社利益＝土地値×(1−土地掛け率) ＋ (再販−土地値)×粗利率（ただし最低200万円＝これ未満なら買わない）。3つの出口（現況／リフォーム／更地）で一番高い買取を採用。
＊ は必須項目です。
案件情報
① 登記PDFをドラッグ＆ドロップ（複数可：土地＋建物＋公図）
PDFを落とすと住所・地積・構造・築年などを自動入力
テキストを直接貼り付ける場合はこちら（FivES・ATBB本文もOK）
⟲ 自動貼り付け/郵便番号で入る（要確認）
＝ 計算自動で出る結果
＊ 手入力ここだけ入れる
★ 重要査定を左右する一番大事な項目
🔎 同じエリアの管理案件が見つかりました
この物件はすでに登録済みかもしれません。選ぶと住所とGoogleドライブの実フォルダを読み込みます。新規ならそのまま入力を続けてください。
査定結果（入力すると自動で出ます）
買取確定＝高い方を採用。①中古で売る（再販 −修繕/リフォーム）②更地で売る（更地値 −解体）。それぞれ諸経費・弊社利益を引いた残り。
買取提示レンジ ±%
立地・インフラ（Googleマップ／FivES から分かる範囲で）
インフラ未整備分は「インフラ整備費」として諸経費に自動計上します。
周辺事例・規制（FivES／ATBB／役所）
土地・建物価格（円）
リフォーム見積（実費・項目を選ぶと積み上がります）
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済項目数量単価原価価値(×倍率)
必須修繕・マイナス査定（チェックすると買取＝仕入れが下がる）
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現地で見つかる「直さないと売れない」「価値が下がる」項目。チェックした金額の合計を買取上限から控除します（金額は編集可）。該当が無ければ閉じたままでOK。
諸経費（円）
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売却仲介（3%＋6万円＋消費税）・インフラ整備費は自動。各項目は編集可。「弊社買取価格」に実額を入れると実際粗利も表示。
買取理由書メモ・報告書
資料リンク（Drive 案件フォルダ）は上部「案件情報」で入力します。
概算です。契約不適合責任・広告宣伝費等の会社経費は別途。最終提示・契約は有資格者確認後。
他社送付用 物件概要書（業者間）
他社へ送る物件概要。買取・利益などの社内数字は載りません。物件情報は上で入れた内容を流用し、下の数項目を足すだけ。ボタンひとつで印刷/PDF。
※他社受領の概要書フォーマットに合わせたい場合は、サンプルを1枚いただければ項目・並びを寄せます。
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